¿Necesitas cambiar algún dato en Catastro? En este artículo vamos a contarte qué datos se pueden cambiar, cómo puedes cambiarlos, y qué pasa si no lo haces. ¡Empezamos!
Qué datos se pueden modificar en la Sede electrónica de Catastro
En primer lugar, debes saber que puedes hacer gestiones en la sede electrónica de Catastro con tu certificado digital. Una vez lo hayas hecho, verás que puedes consultar información sobre tus inmuebles, expedientes existentes, y notificaciones pendientes. En el momento en que tienes que modificar algún dato relativo a uno de tus inmuebles, debes tener en cuenta qué datos se pueden cambiar.
- Titularidad. Se puede cambiar el nombre del titular de la finca y el porcentaje de la titularidad que tiene cada uno de los propietarios, en caso de que haya varios en un mismo inmueble.
- Geometría. Se puede cambiar la información sobre la superficie de un inmueble. Puede que el Catastro la tenga mal representada en su cartografía, y puedes ajustar los lindes.
- Usos. Por usos se refiere a los datos sobre las edificaciones y cultivos si no están correctamente reflejados en el registro del Catastro.
- Valoración. Puedes cambiar el valor del suelo. En el caso de que, por ejemplo, se considere como urbano un suelo rústico o viceversa, el valor de la construcción cambiará.
Cómo cambiar mis datos en Catastro
¿Has detectado algún fallo o errata en los datos que refleja Catastro de tus inmuebles? Te recomendamos contar con tu certificado digital para identificarte. ¿Aún no lo tienes? Puedes conseguirlo en minutos y sin salir de casa con CertificadoElectronico.es. Para corregir los errores que hayas detectado en tus inmuebles, tienes varias opciones:
- Solicitar la corrección desde la propia sede electrónica del Catastro.
- Ir presencialmente a la oficina territorial que te corresponda para corregir los datos incorrectos.
- Ir presencialmente a uno de los Puntos de Información Catastral disponibles de tu Ayuntamiento o en otros organismos públicos cercanos a ti.
Tanto si lo haces presencialmente como online, deberás pedir la certificación catastral y rellenar el modelo de subsanación de discrepancia de Catastro. Además, tendrás que presentar una serie de documentos según el tipo de error que quieras subsanar:
- Documento que indica la alteración catastral. Este documento puede ser la escritura de la propiedad, un contrato, una sentencia judicial o una certificación del Registro de la Propiedad.
- El libro de familia, si el inmueble es un bien compartido por los cónyuges.
- Los planos a escala, en caso de que se trate de una concesión administrativa o de un derecho de superficie.
Una vez hayas solicitado el cambio, tendrás que esperar la respuesta de Catastro, de manera que tendrás que estar pendiente de las notificaciones. Si recibes una notificación respondiendo por parte del Catastro con la que no estés de acuerdo, puedes presentar una alegación en el plazo de un mes.
Qué pasa si no corrijo datos erróneos en Catastro
En caso de que hayas detectado un error en uno de tus inmuebles registrados en Catastro y no lo corrijas, pueden darse varias circunstancias:
No estarás pagando la cantidad correcta del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En función de cómo aparezca la titularidad de los inmuebles, puede que pagues por inmuebles que no son tuyos o que otro usuario pague por los tuyos.
- Si los planos de tu inmueble son incorrectos, puedes llegar a tener problemas para conseguir subvenciones y permisos administrativos. También se pueden dar problemas en la coordinación entre el Catastro y el Registro de la propiedad.
- Tal y como hemos mencionado previamente, se pueden modificar los usos del inmueble. Que éstos sean incorrectos puede dar lugar a problemas con los impuestos (ya que no se paga lo mismo por una propiedad agraria que por una urbana), subvenciones y permisos administrativos.
- ¿La valoración es incorrecta? Esto puede hacer que pagues una cuota del IBI más alta de la que te corresponde, o menor, de manera que si la administración detecta este fallo, puede que te haga pagar el IBI que de la valoración real.
- Imprecisiones en los impuestos: Los datos incorrectos en Catastro pueden afectar el cálculo de impuestos relacionados con la propiedad, como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o impuestos locales. Puedes estar pagando más o menos de lo debido, lo cual puede generar problemas financieros.
- Problemas legales: Los errores en Catastro pueden generar confusiones legales en relación con la propiedad. Esto puede afectar la venta, compra o herencia de la misma, ya que los datos incorrectos podrían no reflejar la realidad y causar problemas en la transacción o en la resolución de herencias.
- Valoración incorrecta: La información errónea en Catastro puede afectar la valoración de la propiedad. Esto puede tener un impacto en caso de querer venderla o solicitar préstamos hipotecarios, ya que los bancos y los compradores potenciales confían en los datos registrados para evaluar el valor de la propiedad.
¿Cuánto te ha ayudado este artículo? ¡Deseamos que mucho! Nos alegraría mucho volver a verte en el siguiente artículo.
