Si tienes una vivienda y estás interesado en saber el valor que le dan desde el catastro inmobiliario o quieres adquirir una vivienda y quieres saber si el valor que tiene en el catastro dista mucho del valor que tiene en el mercado, puedes averiguarlo.
En este artículo te vamos a contar qué es el valor catastral de una vivienda, cómo puedes saber su valor y cómo puedes consultarlo con certificado digital.
Qué es el valor catastral de una vivienda
El valor catastral de una vivienda es un precio que estipula Hacienda para los bienes inmuebles y que, normalmente, no coincide con el precio de mercado ya que el valor catastral suele ser bastante inferior.
Todos los bienes inmuebles rústicos, urbanos y con características especiales se gestionan en el Catastro Inmobiliario, que es un registro administrativo obligatorio y gratuito y que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública.
Qué es la referencia catastral de una vivienda
La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres asignado por el Catastro Inmobiliario para identificar los bienes inmuebles de forma oficial. Cada inmueble cuenta con una única referencia catastral que no se sustituye ni se duplica, es decir, que la referencia catastral de una vivienda es como el DNI para una persona.
Qué es la descripción catastral de una vivienda
La descripción catastral de una vivienda incluye datos como la ubicación, el tipo de construcción, la superficie total, el uso o destino, información del propietario, referencia catastral y el valor catastral.
Cómo saber cuál es el valor catastral de mi vivienda
Para saber cuál es el valor catastral de tu vivienda o estás interesado en vender o comprar, tienes varias formas de averiguarlo.
Si la vivienda es tuya, puedes mirar el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ya que en este recibo se encuentra el valor del suelo y el valor de la construcción como suma de los dos conceptos que se tienen en cuenta para establecer el valor catastral.
Si no tienes el último recibo del IBI, puedes asistir presencialmente al ayuntamiento para que te dé la información necesaria o consultarlo identificándote con tu certificado digital en la sede electrónica del ayuntamiento.
También puedes consultar el valor catastral de tu vivienda accediendo a la sede electrónica del Catastro como te explicaremos más adelante.
Cómo consultar el valor catastral de tu vivienda con certificado digital
Tal y como te hemos contado, si no tienes a tu disposición el último recibo del IBI, puedes averiguar el valor catastral de tu vivienda accediendo con tu certificado digital a la sede electrónica del Catastro.
Si no eres titular del inmueble, los datos que puedes consultar serán los relativos a la descripción y referencia catastral en donde verás el lugar en el que se encuentra, su superficie, el uso o destino y la calidad de la construcción y materiales.
Pero si eres el titular catastral de la vivienda o cuentas con una autorización para acceder a los datos protegidos averiguarás todo lo relativo a esa vivienda y a su valor catastral de la construcción y el suelo.
Para poder consultar el valor catastral de tu vivienda con certificado digital, tienes que conocer la referencia catastral de tu inmueble. Si no lo sabes, puedes localizar la referencia catastral introduciendo los datos de la vivienda.
A continuación, accede a la sede electrónica del Catastro y entra en “Valor de referencia” y en “Valores de referencia para el ejercicio 2024”. En la página que se abre a continuación, haz clic en “Consulta de valor de referencia» dentro del apartado “Bienes Inmuebles Urbanos” e identifícate con tu certificado digital para que aparezcan tus datos.
A continuación, aparecerán los datos descriptivos del inmueble por el que estás solicitando la información. Desde la sede electrónica del catastro te permite extraer un certificado de valor de referencia por si necesitas el documento para realizar un trámite como, por ejemplo, poner tu casa en venta sabiendo el valor catastral que tiene asignado.
Con CertificadoElectronico.es puedes realizar trámites online de forma fácil, rápida y segura desde cualquier lugar y sin desplazamientos ni citas previas.
