¿Qué es el Cambio de uso de inmuebles? Los inmuebles pueden destinarse a distintos usos: vivienda, local, oficina, industria, todo dependiendo de las necesidades de su propietario.
Convertir un local comercial o una oficina a una vivienda es una opción que cada vez se plantean más personas: por un lado, se reacondiciona el inmueble a las necesidades de su propietario y, por otro, permite sacarle una mayor rentabilidad económica cuando cambian las condiciones del mercado.
Te explicamos paso a paso qué es un cambio de uso y todo lo que tienes que hacer para cambiarlo.
¿Qué es el Uso de un Inmueble?
El uso de un inmueble es la calificación que tiene en el Registro de la Propiedad, que será la que defina la actividad que se puede realizar según el Plan Urbanístico Municipal de la localidad donde se ubica y la adecuación técnica de la obra.
Los Usos de los Inmuebles podemos resumirlos en:
- Uso Residencial
- Vivienda unifamiliar
- Vivienda plurifamiliar
- Residencia Especial
- Uso Económico-Industrial
- Instalaciones singulares
- Grandes establecimientos industriales
- Almacenes e industrias en general
- Pequeños talleres y almacenes de venta
- Talleres domésticos
- Uso de Servicios
- Comercial
- Oficinas y Servicios profesionales
- Restauración
- Espectáculos y Ocio
- Hospedaje
- Campamentos de Turismo
- Uso de Equipamientos
- Deportivo
- Educativo
- Servicios de Interés Público y Social
- Cementerios
- Defensa y Cárceles
- Uso de Espacios Libres
- Espacios libres públicos y Zonas Verdes
- Red de Sendas Verdes y Vías Pecuarias
- Zonas Verdes Públicas de Protección
- Espacios libres privados
- Uso de Transportes e Infraestructuras
- Vías Públicas
- Transportes
El Ayuntamiento es quien concede la licencia de cambio de uso y el Registro de la Propiedad es donde queda reflejado el cambio de naturaleza del inmueble. Cuando realizamos un cambio de uso de un inmueble, realmente estamos modificando su inscripción registral y catastral y así la actividad nueva sería acorde a la legalidad.
¿Cómo se cambia el Uso de un Local Comercial a Vivienda?
Uno de los cambios de uso más comunes es la transformación de locales comerciales a viviendas. Antes de proceder al cambio de uso de un local comercial a vivienda, necesitamos comprobar que el proyecto cumple la normativa.
Es conveniente comprobar antes para estudiar la viabilidad:
- Ordenanza Municipal
- Ley de Propiedad Horizontal y Estatutos de la Comunidad
- Código Técnico de Edificación
- Normas de Habitabilidad
Una vez estudiada la viabilidad del proyecto, el cambio de uso de un inmueble suele precisa de 4 pasos:
1. Solicitar la licencia de cambio de uso de inmuebles al Ayuntamiento
La Licencia de Cambio de Uso es el permiso municipal que permite la transformación de un local comercial a vivienda. Para solicitar la licencia de cambio de uso, hay que presentar los siguientes documentos:
- Proyecto técnico de cambio de uso.
- Proyecto técnico de habilitación (si hay que realizar obras).
- Pago de las tasas municipales.
- Poder notarial.
- Fotocopia de escritura.
2. Escriturar el cambio de uso tras el consentimiento de la comunidad
Con la escritura de la propiedad el notario da fe pública de la obtención de las licencias administrativas y los permisos vecinales necesarios para transformar un local a una vivienda y modificar el inmueble.
3. Inscribir el cambio de uso en el Registro de la propiedad
Una vez obtenida la escritura del cambio de uso, se inscribe en el Registro de la Propiedad.
4. Declaración catastral de cambio de uso
La declaración en el Catastro del cambio de uso del local comercial a vivienda sirve para adecuar el cambio de uso del inmueble ante el Ministerio de Hacienda.
¿Cómo puedo modificar y actualizar mis datos catastrales?
El Catastro es fundamental para la gestión de impuestos y tasas, ya que se utiliza para determinar la base imponible de algunos. Los datos catastrales incluyen información relevante sobre la propiedad de los inmuebles como la ubicación, la superficie, el uso y destino, la titularidad, el valor catastral,etc.
Igualmente, los datos catastrales son esenciales para que las administraciones públicas puedan llevar a cabo la planificación territorial y el desarrollo de políticas públicas urbanísticas o solicitar ayudas, subvenciones o información en el ámbito inmobiliario.
Actualmente, podemos realizar la consulta de esta información a través de la Sede Electrónica del Catastro.
Para ello, necesitamos disponer de un certificado digital y la referencia catastral del inmueble, que se podrá encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en el Registro de la Propiedad. En la Sede Electrónica podrás obtener información detallada, como es la descripción del inmueble, superficie, uso, valor catastral, titularidad y cargas.
Si no tienes un certificado digital puedes obtener uno en minutos sin salir de casa ni necesidad de retrasar tu solicitud con nuestro CertificadoElectronico.es, ya que lo obtendrás al momento con todas las garantías y el soporte técnico necesario.
Si prefieres acudir a una oficina del Catastro, deberás presentar la referencia catastral del inmueble y un documento que acredite tu identidad. En las oficinas podrás obtener la misma información detallada que en la Sede Electrónica.
Una vez hemos accedido a la Sede Electrónica, debemos rellenar el Modelo 904-N por cambio de cultivo o aprovechamiento, cambio de uso o demolición o derribo de bienes inmuebles y presentarla por duplicado, cumplimentada y firmada.
La declaración deberá presentarse en el plazo de dos meses contados a partir del día siguiente al otorgamiento de la autorización administrativa de la modificación.
En resumen, para un Cambio de Uso de un Inmueble lo más conveniente es analizar detenidamente la situación y dependiendo de la complejidad de la misma comenzar un estudio previo y la preparación de la documentación, evitando tener que enfrentarnos a requerimientos de subsanación o a una denegación de la licencia.
Recuerda que si no tienes un certificado digital en este momento, con CertificadoElectronico.es puedes tener la absoluta tranquilidad de obtenerlo en el momento, así podrás realizar tus trámites sin necesidad de posponerlos a otro momento ni desplazarte de casa o la oficina.
