Necesitas una licencia de obras si estás pensado en hacer obras en tu casa. Realizar una obra en tu domicilio implica cumplir con la normativa del Ayuntamiento en el que se encuentra el inmueble. Dicho trámite incluye solicitar una licencia y abonar unas tasas, que varían en función del municipio, ciudad y tipo de obra.
No todos saben cómo tramitar una licencia de obra. Hoy vamos a explicarte algunas cuestiones que necesitas saber antes de ponerte con ello.
¿Debo pedir un permiso de obra?
Aunque sólo estés pensando en realizar ligeros cambios en tu inmueble para modernizarlo o adaptarlo, estás obligado a pedir un permiso de obra. Da igual realmente que la obra sea sencilla o rápida. Es un requisito obligatorio que debes cumplir
También, debes pedir una licencia de obra si la reforma que vas a hacer requiere de la supervisión de un ingeniero o un técnico y conlleva algún tipo de modificación estructural.
Solamente no necesitarás este permiso si vas a pintar las paredes o si quieres cambiar una puerta, por ejemplo.
La distinción entre obras mayores y obras menores se realiza en cuanto las segundas se realizan sin afectar a la estructura, a pesar de la complejidad o volumen de la obra. En las mayores, sí se afecta de algún modo a la estructura y necesita una supervisión específica más rigurosa.
Licencia de obra menor
En ocasiones hace falta realizar reparaciones importantes que, aunque no implican grandes cambios, se considera que deben ser realizadas por profesionales y por ello se consideran obra menor.
Habrá que solicitar una licencia de obra menor cuando la obra que se planea realizar es pequeña, sencilla y de bajo coste, sin una duración superior a una semana.
Para solicitar la licencia de obra menor debes presentar en el Ayuntamiento la documentación sobre la obra y abonar la tasa de obras establecida. Una vez comunicado el inicio de las obras menores, pueden comenzar inmediatamente sin necesitar de esperar a la respuesta del Ayuntamiento.
Hay muchas obras o reformas que requieren un permiso de obra menor, entre las más frecuentes se encuentran las siguientes:
- Colocar molduras en el techo.
- Instalar o sustituir las puertas o las ventanas.
- Suprimir barreras arquitectónicas.
- Instalaciones de aire acondicionado o calefacción.
- Fontanería y electricidad.
- Cambios en el suelo.
- Pintar la fachada.
Licencia de obra mayor
Este tipo de licencia se debe solicitar cuando las modificaciones que se pretenden hacer afectan a la estructura o a los pilares de un inmueble: ya sea en fachada, tejado o cimientos; o bien cuando vamos a aumentar en metros de uso una vivienda o local.
La tramitación de esta licencia de obras es más compleja y necesita de la supervisión de un arquitecto técnico. Implica reunir la documentación que solicite el Ayuntamiento y pagar las tasas correspondientes.
Normalmente solicitan planos del proyecto y una memoria donde se detallen en qué van a consistir las obras. Es imprescindible esperar a la respuesta de la Administración en este tipo de obras, hasta que nos otorguen las licencias necesarias.
¿Dónde se solicita la licencia de obras?
Las licencias de obra menor suelen ser competencia del área de urbanismo, por lo que pueden solicitarse en las oficinas municipales del Ayuntamiento, aunque hoy día también es posible hacer la solicitud del permiso a través de la Sede Electrónica de cada Ayuntamiento, puesto que hay una sección dedicada para este tipo de trámites.
Necesitarás un certificado digital para acceder, si aún no lo tienes, puedes conseguirlo en minutos con CertificadoElectronico.es. Es un servicio de emisión de certificados digitales por vídeo identificación, lo que significa que no tendrás que identificarte presencialmente en ninguna oficina, y puedes estar usando tu certificado al momento.
Es importante que, al momento de rellenar el formulario online, seamos muy meticulosos al responder las preguntas, ya que esto agilizará el trámite.
El proceso de solicitud es bastante sencillo, ya que simplemente consta de un formulario ya establecido por la administración y adjuntar la documentación necesaria para obtener la licencia.
Requisitos para solicitar una licencia de obra menor
Algunos consejos para que puedas tenerlo todo preparado en el momento en el que solicites tu permiso de obra es que pidas todos los papeles que vas a tener que presentar con antelación. Necesitarás un plano de la obra que vas a llevar a cabo, una memoria detallada y un presupuesto. Además, deberás presentar un documento que acredite que has pagado las tasas.
Llegado el momento de solicitar una licencia de obra menor, es importante reunir todos los requisitos solicitados por el Ayuntamiento. A pesar de que la documentación varía entre cada Administración local, hay una serie de documentos y trámites comunes en todos los municipios de España.
- Fotocopia del DNI o NIF.
- Formulario de la solicitud.
- Abono de la tasa.
- Dirección del lugar de la construcción.
- Planos.
- Memoria.
- Presupuesto detallado.
- Título de la propiedad.
El coste de un permiso de obra va a depender del Ayuntamiento. Por lo general, las tasas que pagarás serán las siguientes:
- El impuesto sobre construcciones.
- La prestación de servicios urbanísticos.
- La utilización privativa del dominio público local.
Al tramitarla hay un plazo que va a depender del Ayuntamiento, puede ser aprobada la solicitud en unas horas o como máximo en 3 días. Es importante tener en cuenta que las licencias de obra menor caducan en función a la complejidad de la obra a realizar.
Si recibimos una denuncia por no solicitar la licencia de obra o no esperar el plazo necesario y empezar directamente con las remodelaciones, nos pueden iniciar un expediente disciplinario o poner una sanción de acuerdo a lo establecido en la Ley del Suelo.
En conclusión, solicitar una licencia de obra es un proceso sencillo que no debe causarte mayor problema. Solamente debes asegurarte de acceder a la Sede Electrónica y seguir los pasos mencionados, contando con toda la documentación necesaria para efectuar con éxito el trámite.
Si realizas tus trámites online, recuerda que será necesario contar con un CertificadoElectronico.es y con el nuestro, te ahorras tiempo y desplazamientos obteniéndolo en unos minutos sin moverte de casa.
