La compra de vivienda para jóvenes actualmente es una misión (casi) imposible. Existen en algunas Comunidades Autónomas ayudas dirigidas a jóvenes, que permiten conseguir una hipoteca sin necesidad de aportar una entrada hasta del 20%.
Si tienes 35 años o menos y estás pensando en comprar una casa o un piso, este post te interesa.
¿Qué es un Aval Público para la compra de vivienda?
El aval público es una garantía institucional para comprar una vivienda habitual cubriendo hasta el 20% de la hipoteca, por medio del cual, garantiza el pago de ese porcentaje que avala con fondos públicos.
Excepcionalmente, para viviendas que tengan una calificación energética, como mínimo D, el aval puede llegar a cubrir hasta el 25% de la hipoteca. Este porcentaje puede variar dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que residas y los precios de mercado de la zona.
¿Qué es un crédito ICO?
El Instituto de Crédito Oficial (ICO), es un organismo público y dependiente del Gobierno que concede avales tanto a empresas como a entidades. Actualmente, se ha extendido por medio de una nueva modalidad aprobada recientemente, el aval de créditos a particulares con el objetivo de ayudar en la compra de su primera vivienda.
¿Quién puede beneficiarse de un crédito ICO?
Los nuevos avalen públicos van dirigidos a jóvenes y familias con hijos menores, con el objetivo de ayudarles a adquirir su primera vivienda en propiedad, de tal modo que se concederá un crédito ICO para que cubran el 20% de su hipoteca sin necesidad de aportar este desembolso e inversión inicial.
Requisitos para obtener un crédito ICO
Los destinatarios deberán cumplir unos requisitos en cuanto a edad, nivel de ingresos o número de hijos, dependiendo de la situación personal:
- Ser menores de 35 años de edad.
- Ingresos brutos anuales inferiores a 37.800 euros al año por persona. Si la hipoteca la firma más de una persona, se multiplicará este importe por el número de firmantes.
- Familias con hijos a cargo, sin requisito de edad y con ingresos anuales máximos en función del número de hijos que tengan.
¿Dónde se solicitan avales públicos?
Actualmente, no está abierto aún el plazo de solicitud de los avales ICO, pero en algunas Comunidades Autónomas existen ayudas similares, dirigidas a jóvenes, que permiten conseguir una hipoteca sin necesidad de aportar una entrada del 20%.
En las Islas Baleares se puede solicitar un aval público hasta un máximo del 20%.
Para ello es necesario que la vivienda avalada se encuentre en las Islas Baleares y llevar residiendo mínimo cinco años allí, además debe ser la residencia habitual y permanente, su precio máximo no puede superar los 270.151,20 euros, debiendo tener unos ingresos inferiores a 57.117,67 euros brutos al año y no ser propietario de otra vivienda en España.
Castilla y León, a través del Plan de Vivienda Joven “TUYA”, ofrece un aval del 17,5% para jóvenes. Los requisitos son tener 35 años o menos, no ser propietario de otra vivienda y cobrar menos de 42.000 euros brutos al año. La vivienda debe encontrarse en Castilla y León, con un precio máximo de 240.000 euros, quedando excluidas las de protección oficial.
En Galicia se puede cubrir hasta el 20% de la hipoteca a través de avales públicos dirigidos a los jóvenes menores de 36 años que cobren entre 16.800 y 46.200 euros brutos al año. El precio máximo de la vivienda debe oscilar entre 130.000 y 240.000 euros, dependiendo del municipio. El aval estará disponible hasta el 31 de noviembre de 2023 pudiendo solicitarse a través de la Sede Electrónica de la Xunta de Galicia.
En la Comunidad de Madrid por medio del programa “Mi Primera Vivienda”, los jóvenes pueden acceder a un aval del 15% para contratar una hipoteca. Se debe tener 35 años o menos, llevar al menos dos residiendo en la comunidad y no ser propietario de otra vivienda.
La vivienda debe encontrarse en la Comunidad de Madrid y su valor puede ser hasta 390.000 euros.
En la Región de Murcia se ofrece un aval público del 20% a los jóvenes menores de 35 años cuyos ingresos no superan los 45.360 euros brutos al año para adquirir su primera vivienda en esta comunidad. El precio de la vivienda adquirida no pueden superar los 175.000 euros.
En Andalucía se ha puesto en marcha el programa «Garantía Vivienda Joven» para los menores de 35 años que residan allí y que busquen adquirir su primera vivienda, avalando hasta el 15% de su hipoteca.
Estos avales se podrán comenzar a solicitar desde el 14 de septiembre de 2023 en todas las provincias de la comunidad hasta el 18 de agosto de 2024 desde la Sede Electrónica de la Junta de Andalucía.
Si estás interesado en solicitar un aval público y cumples los requisitos, recuerda que están sujetos en muchos casos a un plazo de solicitud. Si no tienes tu CertificadoElectronico.es, no pierdas tiempo en obtener uno, ¿Quieres conseguir tu certificado digital en minutos?
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