Si vas a comprar una vivienda, te interesará saber qué tienes ue hacer después. Cuando hayas firmado la escritura de compraventa ante notario y seas propietario de tu vivienda deberás realizar ciertos trámites posteriores, como el pago de impuestos, presentación del documento en Registros Públicos, comunicación de cambio de titularidad, etc.
¿Qué hacer al comprar una vivienda?
Después de comprar una vivienda, inexcusablemente debemos realizar tres trámites:
- Firmar las escrituras de la casa
- Liquidar los impuestos correspondientes
- Hacer la inscripción en el Registro de la Propiedad
Firmar las escrituras
La firma de la escritura pública es la forma de “oficializar” la compra. Esta escritura es la que deja constancia del negocio jurídico y económico que se ha producido entre la propiedad anterior y el comprador, aceptando ambos las condiciones de la vivienda en cuanto a su estado, su valor o sus características técnicas.
- En general, el notario es elegido por el comprador, que suele ser quien se hace cargo de los gastos derivados de la escritura pública.
- Cuando hay hipoteca, el notario asesora sobre las circunstancias del préstamo y se asegura de que haya recibido toda la información que establece la ley.
- Es un coste regulado por el arancel notarial, su cuantía dependerá del valor de la vivienda y se encuentra entre los 600 y los 875 euros en toda España.
- Igual ocurre con los gastos de Registro que los paga también el comprador. Según la normativa vigente, los gastos de Registro oscilan entre los 400 y los 650 euros.
Liquidar los impuestos
El pago o liquidación de todos los impuestos que se correspondan con una operación de compraventa debe realizarse en un máximo de 30 días desde la firma de la escritura.
Inscribir en el Registro la Propiedad
La inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad se realizará presentando la documentación y los justificantes. Se añadirá al Registro de la Propiedad en un plazo de quince días.
En el Registro debemos presentar los siguientes documentos:
- Copia de la escritura pública.
- Justificante de pago del impuesto.
- Último recibo del IBI.
¿Cuáles son los costes totales que tendré que pagar al adquirir una vivienda?
Cuando compramos una vivienda, no sólo pagamos el precio acordado sino que debemos hacer frente a otra serie de gastos:
Si es vivienda nueva:
- El 10% de IVA.
- Un 1-2% de tasas legales.
- Los gastos de notaría y registro, que pueden ascender hasta el 1% del precio total.
Si es de segunda mano:
- Entre un 8-10% en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- 1% en relación a gastos notariales y registro de la propiedad.
Estos pagos se deberán realizar como máximo en 30 días hábiles desde la fecha de las escrituras.
Una vez pagado el impuesto, se presentará la copia en papel de la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
¿Tengo derecho a reclamar contra defectos en la propiedad?
Si has comprado una vivienda de segunda mano, no tienes derecho a reclamar contra defectos después de la compra, excepto si los defectos que no detectaste antes de pagar son catalogados como vicios ocultos, en este caso podrás reclamar contra ellos después de que se haya materializado la compra durante los primeros 6 meses.
En cambio, si has comprado una vivienda nueva, tendrás una garantía de 1 año para defectos menores, 3 años para instalaciones y 10 años para la garantía de construcción, puesto que el constructor tiene que proporcionar estas garantías por Ley.
En el caso de los servicios y equipos eléctricos, disfrutará de una garantía de 2 años desde el momento de su conexión.
Últimos pasos a seguir y consejos
- Ponte en contacto con el presidente de la comunidad o administrador para presentarte como nuevo propietario, que te informe sobre la comunidad y notificarle tu número de cuenta para que carguen ahí los gastos de comunidad, si es el caso.
- Date de alta en los suministros de la vivienda (luz, agua, internet, etc.).
- Mantén localizados y bien guardados todos los documentos, facturas, justificantes y garantías originales ya que puedes necesitarlos si decides venderla.
- Comprobar la titularidad en el Catastro y el Certificado de Eficiencia Energética.
Comprar una vivienda es una decisión meditada y a veces difícil, pero a la vez de las más bonitas en nuestras vidas por el paso que supone, aunque eso sí, hay vida después de la compra, y como te hemos indicado, deberás hacer frente a gastos y trámites.
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