Con el precio de los alquileres y de las viviendas tan elevados, no es extraño que muchas personas opten por transformar una vivienda en un local comercial.
En este artículo te vamos a contar cómo transformar una vivienda en un local comercial dentro de la legalidad informándote de los requisitos que tienes que cumplir para tal fin, así como explicarte uno de los requisitos para poner en marcha la actividad económica del local comercial con tu certificado digital.
¿Es legal transformar una vivienda en un local comercial?
Sí, es legal transformar una vivienda en un local comercial. Pero es importante que sepas que es ilegal vivir en un local comercial ya que los locales no cuentan con cédulas de habitabilidad y no está permitido empadronarse en ellos.
Por lo tanto, si la vivienda que quieres transformar a local comercial no es tu vivienda habitual, tienes que contemplar los requisitos que te contaremos en el siguiente apartado.
Requisitos para transformar una vivienda en un local comercial
Como te hemos adelantado en el apartado anterior, es legal transformar una vivienda en local comercial. Para ello debes tener en cuenta:
- Planificación y estudio de viabilidad. Te recomendamos que, antes de iniciar cualquier trámite, consultes con un arquitecto y revises el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para comprobar si el cambio que deseas realizar es viable en la zona donde se encuentra la vivienda ya que, en algunas zonas residenciales está restringida la apertura de ciertos tipos de negocios, o podrías encontrarte con limitaciones en cuanto a las modificaciones estructurales permitidas.
Además, tienes que asegurarte de que, los estatutos de la comunidad de propietarios en donde tienes la vivienda, te permite el cambio ya que hay comunidades que no permiten usar los inmuebles para llevar a cabo actividades económicas.
También te recomendamos que compruebes en el Registro de la Propiedad que la vivienda está registrada ya que, de no estarlo, puede que no puedas realizar el cambio a local comercial.
De tener tanto el PGOU como los estatutos de la comunidad de propietarios a tu favor y la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, el siguiente paso es solicitar en el Ayuntamiento de tu municipio la viabilidad del proyecto y esperar a que te confirmen que puedes avanzar con los trámites.
- Licencias y Permisos. Una vez confirmada la viabilidad del proyecto por parte del Ayuntamiento, es necesario solicitar y obtener todas las licencias y permisos requeridos, tales como:
- Licencia de obras si quieres realizar modificaciones estructurales para adecuar el espacio a tus necesidades profesionales.
- Licencia de actividad comercial: Cuando el espacio esté preparado para comenzar la actividad comercial, el Ayuntamiento comprobará que todas las normativas, en cuanto a accesibilidad, seguridad, sanidad y medio ambiente, están correctamente acatadas.
- Tanto si eres autónomo como si tienes una sociedad, tendrás que dar de alta la actividad en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE) con la dirección donde se va a llevar a cabo dicha actividad.
- Del mismo modo, tendrás que realizar los trámites de alta en la Tesorería General de la Seguridad Social.
Cómo solicitar el alta en el Impuesto de Actividades Económicas con certificado digital
Tal y como te hemos contado en el apartado anterior, uno de los requisitos para transformar una vivienda en local comercial es darte de alta en el IAE. Aquí te vamos a explicar cómo solicitar el alta en el Impuesto de Actividades Económicas con certificado digital.
- Lo primero es acceder al portal de la AEAT. Busca la sección de “Declaraciones informativas. IAE. Otros impuestos, tasas y otras prestaciones patrimoniales”
- Dentro de ese apartado, entra en “Impuesto sobre Actividades Económicas” y selecciona “Modelo 036. Cumplimentación y presentación telemática” donde tendrás que identificarte con tu certificado digital si eres persona física o con el certificado digital de la sociedad si actúas como representante.
- Rellena el formulario aportando todos los datos que te soliciten sobre la fecha de inicio y el número de IAE al que pertenece la actividad que vas a desarrollar, así como de tus datos personales y las obligaciones tributarias (IVA e IRPF).
Recuerda que con CertificadoElectrónico.es puedes realizar trámites online de forma rápida y segura desde cualquier lugar del mundo.
