si tienes que modificar los datos de un inmueble en Catastro, quédate en este artículo. Si has cambiado de domicilio o has realizado alguna modificación en tu propiedad, es importante que actualices tus datos catastrales. Es un proceso sencillo si sigues los pasos adecuados. En este artículo te mostraremos cuáles son los pasos que debes seguir para cambiar tus datos catastrales.
¿Qué es el Catastro?
El Catastro Inmobiliario está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, éste es un registro que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública, siendo la inscripción obligatoria y gratuita en la que se encuentran descritos y censados los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
La principal función del catastro es tributaria, ya que aporta información a la administración estatal, autonómica y local. Por lo tanto, su función es básica para realizar una correcta recaudación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
También tiene una función informativa al llevar a cabo una compraventa inmobiliaria, puesto que el Catastro proporciona el censo de bienes inmuebles, su titularidad, sus características, así como el valor catastral.
¿Quién debe inscribir un inmueble en el catastro?
Para realizar la inscripción de una vivienda o modificar sus características se puede acudir a:
- Las Gerencias Provinciales o Delegaciones de Economía y Hacienda
- Al Ayuntamiento en el que se encuentre el inmueble.
- Sede Electrónica del Catastro
- Sede Física del Catastro.
Los propietarios deben dar de alta en el Catastro sus inmuebles, disponiendo de dos meses de plazo a partir del día siguiente a la fecha de compra.
Como hemos indicado, el trámite se puede iniciar telemáticamente a través de la Sede Electrónica del Catastro cumplimentando el modelo de declaración 902-N junto a la siguiente documentación:
- DNI o NIF.
- Referencia catastral del inmueble, certificación catastral o certificación catastral electrónica obtenida a través de la Sede Electrónica del Catastro previamente.
- Fotocopia del documento de escritura de obra nueva.
- Fotografías de la fachada y planos a escala.
- Memoria de materiales y calidades.
¿Cómo modificar los datos de un inmueble en Catastro?
Podemos realizar la consulta de la información catastral a través de la Sede Electrónica del Catastro.
Para ello, necesitamos disponer de un certificado electrónico y la referencia catastral del inmueble, que se podrá encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en el Registro de la Propiedad. En la Sede Electrónica podrás obtener información detallada, como es la descripción del inmueble, superficie, uso, valor catastral, titularidad y cargas.
Si no tienes un certificado electrónico puedes obtener uno en minutos sin salir de casa ni necesidad de retrasar tu solicitud con nuestro CertificadoElectronico.es, ya que lo obtendrás al momento con todas las garantías y el soporte técnico necesario.
Si prefieres acudir a una oficina del Catastro, deberás presentar la referencia catastral del inmueble y un documento que acredite tu identidad. En las oficinas podrás obtener la misma información detallada que en la sede electrónica.
Una vez hemos accedido a la Sede Electrónica, debemos rellenar el Modelo correspondiente a la modificación que deseamos realizar y presentarla por duplicado, cumplimentada y firmada.
La declaración de modificación que queremos realizar, deberá presentarse en el plazo de dos meses contados a partir del día siguiente al otorgamiento de la autorización administrativa de la modificación.
Si simplemente deseamos consultar nuestra información, debemos acceder a Mi Catastro y una vez hemos accedido, podremos seleccionar la información que deseamos conocer.
¿Por qué es importante mantener actualizados tus datos de catastro?
Como hemos indicado, los datos catastrales incluyen información relevante sobre la propiedad de los inmuebles, además, el Catastro es un ente fundamental para la gestión de impuestos y tasas.
En ese sentido, es importante mantener actualizados los datos catastrales de los inmuebles para evitar sanciones y errores en la tributación.
Siempre que se dé alguna de estas situaciones, debemos realizar los cambios correspondientes:
- Construcción de nuevas edificaciones
- Modificación de la titularidad del inmueble
- Segregación o agrupación de parcelas
Es importante realizar el trámite, ya que podemos exponernos a sanciones económicas, problemas en la inscripción en el Registro de la Propiedad o al solicitar algún trámite administrativo.
En resumen, para una Modificación de los Datos de un Inmueble en el Catastro, es importante seguir los trámites y aportar la documentación, tal como te hemos indicado.
Recuerda que si no tienes un certificado electrónico, con CertificadoElectronico.es puedes tener la absoluta tranquilidad de obtenerlo en el momento, así podrás realizar tus trámites sin necesidad de posponerlos a otro momento ni desplazarte de casa o la oficina.
