Seguro que el valor catastral es algo que has oído alguna vez a lo largo de tu vida en diferentes conversaciones. Pero igual lo que desconoces es en que consiste un procedimiento de valoración colectiva y como conocer el nuevo valor catastral adjudicado a tu vivienda. Este nuevo valor es de suma importancia, ya que te afectará a la hora de pagar impuestos u obtener una hipoteca.
¿Qué es el Catastro?
El Catastro Inmobiliario está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, este es un registro que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública, siendo la inscripción obligatoria y gratuita en la que se encuentran descritos y censados los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
La principal función del catastro es tributaria, ya que aporta información a la administración estatal, autonómica y local. Por lo tanto, su función es básica para realizar una correcta recaudación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
También tiene una función informativa al realizar una compraventa inmobiliaria, puesto que el Catastro proporciona el censo de bienes inmuebles, su titularidad, sus características, así como el valor catastral.
¿Qué es el valor catastral y cómo se calcula?
El valor catastral es el valor económico que la Administración Pública le da a tu inmueble y que resulta de aplicar criterios de valoración recogidos en la Ponencia de Valores del municipio en el que se encuentra el inmueble.
La Administración Pública se basa en una serie de parámetros o factores del inmueble para calcularlo, los principales son:
- La localización del inmueble y las circunstancias urbanísticas del suelo.
- El coste de la construcción y la antigüedad o carácter histórico-artístico de las edificaciones.
- Valor de mercado del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.
Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado.
¿Cómo se conoce el nuevo valor catastral del inmueble tras un procedimiento de valoración colectiva?
Los valores catastrales se pueden actualizar anualmente mediante la aplicación de coeficientes aprobados en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado.
Técnicamente, esto se denomina procedimiento de valoración colectiva y es el proceso mediante el que se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase de un municipio con la finalidad de homogeneizarlos con los valores de mercado.
Previamente a actualizarlo, el Ayuntamiento debe manifestar interés en su realización y emitir un informe donde se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes previamente a la aprobación de la Ponencia de Valores por el Director General del Catastro.
Los valores catastrales resultantes de los procedimientos de valoración colectiva se notifican individualmente.
En la notificación conocerás el acuerdo de valoración y la explicación de los diferentes datos que se reflejan en la notificación.
La Dirección General del Catastro ha habilitado en su Sede Electrónica un servicio que permite a los ciudadanos acceder a las notificaciones que se producen tras un procedimiento de valoración colectiva.
Podemos realizar el acceso a la notificación a través de la Sede Electrónica del Catastro.
Para ello, necesitamos disponer de un certificado digital y la referencia catastral del inmueble, que se podrá encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en el Registro de la Propiedad.
Si no tienes un certificado digital puedes obtener uno en minutos sin salir de casa ni necesidad de retrasar tu solicitud con nuestro certificado digital de CertificadoElectronico.es, ya que lo obtendrás al momento con todas las garantías y el soporte técnico necesario.
Es importante saber que el Catastro reconoce los siguientes derechos a los ciudadanos afectados por una actualización de valores:
- Existe presunción de veracidad sobre las características físicas, jurídicas y económicas descritas en todos los inmuebles de los que sea titular, que hayan sido objeto de la valoración.
- Sus propiedades deben encontrarse correctamente valoradas, no siendo responsable de los errores que se produzcan en las mismas.
- Se le debe notificar, en tiempo y forma, los valores catastrales de los bienes inmuebles de los que sea titular, resultantes de los procedimientos de valoración colectiva de carácter general, parcial, simplificada y procedimientos de incorporación.
- Se le debe dar a conocer todos los elementos y criterios tenidos en cuenta en la valoración.
En resumen, cuando se produce un procedimiento de valoración colectiva de Inmuebles por el Catastro, es importante conocer los criterios y el nuevo valor que le corresponde a nuestro inmueble accediendo a la Sede Electrónica del Catastro para recibir la notificación.
Recuerda que si no tienes un certificado digital, con CertificadoElectronico.es puedes tener la absoluta tranquilidad de obtenerlo en el momento, así podrás acceder a tus notificaciones sin necesidad de posponerlo a otro momento ni desplazarte de casa.
